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ZAKER房产 12小时前

赤沙 TOD 项目设计方案公布,将兴建 16 栋住宅,约 1400 套

2022 年 1 月 4 日,广州市规划和自然资源局公布海珠赤沙车辆段开发项目设计方案。

据了解,赤沙 TOD 共有两宗地块,目前公布的地块属于地块一项目。根据规划显示,该地块将兴建 16 栋 19-44 层的住宅。

方案设计上看,该项目主要可以分成东西两个区域,其中西区主要共有 9 栋住宅,层高大多数是 43-44 层左右,而东区则主要以低密建筑为主,其中包含 4 栋 19 层住宅,1 栋 25 层住宅以及 2 栋 41 层住宅和学校。

以楼栋数量计算,整个楼盘的户数大约 1400 多套。

海珠赤沙车辆段地块位于海珠琶洲南区,东侧为华南快速干线,北侧隔着黄埔涌,对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区。

今年 2 月 19 日,广州地铁以底价 82 亿元拿下赤沙车辆段地块,折合楼面价约 27087 元 /㎡。算上车辆段盖板成本,实际成本高达 110 亿元,折合楼面价 36255 元 /㎡。按照此前的消息称,该楼盘将在今年年五一之前入市。

在海珠货量稀缺的情况下,海珠赤沙段项目的入市,将会大大缓解该区域的 " 旱情 "。

方案显示,整个项目的总用地面积为 211751 平方米,两个地块的建筑密度相差较大,其中一个地块的建筑密度为 26.52%,另一个建筑密度则为 4.66%。

车位方面,地下机动车位共有 2801 个,非机动车位 3321 个。

值得注意的是,在去年 10 月份,赤沙 TOD 项目地块曾进行过相应调整。重新规划之后,AH031419 地块和 AH031422 地块合并为 AH031419 地块,即是将原规划公共交通场地用地兼容商业商务用地调整为公共交通场站用地兼容二类居住用地,商业商务用地,产居比例也由 6:4 调整为 5.4:4.6,从而增加了相应住宅用地。

在公共配套方面,项目规划兴建 36 班的九年一贯制学校,一所 12 班幼儿园以及社区委员会,文化室等小区配套。

在交通方面,赤沙 TOD 项目的西侧有在建的地铁 12 号线,预计将在 2023 年开通,另外附近还有 8 号线 /18 号线的磨碟沙站,以及在建中的 11 号线赤沙滘站,日常出行可多地铁通行,到达珠江新城也仅需 15 分钟左右。

至于自身定位,该项目是集商业办公,高端住宅及公共服务配套为一体的城市综合体,除了住宅之外,项目内还有创客空间,演讲厅,共享会客厅等产业配套设施。

需要指出的是,从近期越秀赤沙 TOD 项目流出户型图看,该项目主打的改善客群,户型主要以 140-205㎡的大面积为主。目前市场吹风单价为 8 万以上。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

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