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ZAKER房产 15小时前

成都强调将增加房地产信贷投放额度,打响地方城市松绑第一枪

11 月 23 日,成都住建局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》,文件明确指出,将协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期,降息。

成都:预售资金支取比例上调

除了增加信贷投放额度,成都还预计将放松楼盘项目的预售资金监管限制。

比如,如果房企信用等级在 A 级以上的,可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度,并且项目完成了四分之三或主体结构封顶的,预售资金的支取比例可以提高 5%;项目竣工验收备案后,可支取 95% 的预售资金。

除此以外,成都还提出要提高房地产审批效率,实行价格指导,预售许可,开盘销售等全流程限时办结,将总体审批时限压缩三分之一以上。并建立清单逐一进行服务指导,对规定范围内能提前上市的项目予以信用激励,鼓励项目加快上市销售。

今年 11 月以来,各地方政府都在收紧预售资金监管,密集出台新政。如北京 11 月 4 日出台《北京市商品房预售资金监督管理办法》,提出预售资金的 " 封闭管理模式 ";11 月 19 日,广州也强调将完善预售资金监管制度。

长期以来,我国房地产行业大都实行预售制度,但为了防止开发商擅自挪用资金致楼盘烂尾,一般均由政府部门与银行组成第三方进行监管。

不过,由于过去十几年,房地产行业一直存在着高周转问题,许多开发商的预售资金并未进入监管账户。

而随着今年调控政策的相继出台,不少房企陆续爆雷,项目停工现象时有发生,地方政府 " 保交付 " 压力较大,于是相关部门对于预售资金监管力度逐渐加大。

然而,预售资金的收紧,也让房企流动性进一步枯竭。

因此,成都希望借助新政策提升资金效率,加快审批速度,帮助缓解房企压力,避免陷入暴雷,项目烂尾的恶性循环当中。

打响松绑第一枪

值得注意的是,虽然此前包括央行在内的多个部门曾数次喊话,将加大房贷投放,然而在地方层面,并没有哪个城市出台过类似政策。而成都这份文件的出台,标志着今年年初进入调控周期以来,扎紧金融口袋的绳索开始松动。

随着成都打响房贷松绑第一枪,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,预计后续会有其他城市陆续明确发文督促银行加快发放房贷的文件,以进一步稳定市场,防范出现烂尾等风险。

严跃进对此进一步表示,随着调控压力放缓,从 11 月份开始,部分城市的销售数据或将有望改善,即便还有同比下跌,其跌幅也会收窄。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

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