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ZAKER房产 17小时前

广州省住建厅响应中央政策,严控大拆大建,建筑高度,加强历史文化保护

11 月 15 日,广东省住房和城乡建设厅发布了《关于明确近期国家有关文件约束要求的函》。

内容明确,严控城市更新项目大拆大建现象,对加强历史文化保护传承,科学绿化,加强超高层建筑规划建设管理等提出详细要求。

其中包括了几个重点:

1,严格控制大拆大建大规模搬迁。片区或项目内拆除建筑面积须小于现状总建筑面积的 20%,拆建比必须少于 2,村民就近安置率应大于 50%;

2,保证住房租赁市场供需平衡。城市住房租金年度涨幅不超过 5%;

3,最大可能的保留利用既有建筑,严格保护历史建筑,加强对古树名木的保护;

4,从严控制建筑高度。一般不得新建超高层住宅,300 万人口以下,不得新建 250 米以上建筑,300 万人口以上,不得新建 500 米以上建筑。

本次发布的内容,主要是响应 8 月 10 号住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知 ( 征求意见稿 ) ,以及 9 月份《关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见》政策,针对广东省内城市更新项目做出的细则要求。

其实早在 10 月份,广州住建局就已经率先发布了《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见(征求意见稿)》公开征集意见的公告。其内容大方向相同,但要求更为具体化。

其中除了禁止大拆大建,历史文化保护外,还表明未纳入项目储备库的,不得开展城市更新前期工作;未纳入年度计划的,不得审批实施等。

据克而瑞不完全统计,截至 2021 年前三季度,全市共有 409 个整村改造项目。其中,330 个项目纳入行动计划,156 个项目已确认市场主体。

对于未明确更新主体的项目,接下来的推进应该会放缓脚步,趋向规范化和合理化。

另外可以肯定的是,城市更新步伐放缓,且要求更严苛,旧改将不再是房企眼中的香饽饽。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 小七

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