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ZAKER房产 13小时前

官宣,深圳二手房交易系统今日上线,对买卖双方有何影响?

11 月 19 日,深圳新版二手房交易网签系统正式上线。

划重点:

1,原来的网签系统不再开放,12 月 31 日停用,已经录入合同买房信息不得修改。

2,中介需要考评级认证,黑中介不能再交易。

3,必须有房源编码且编码具有唯一性 ,没有编码就是虚假房源。

4,交易可追溯,交易后发现房源出现问题,可以申请完成追责。

另外,通知明确表明,严禁各房地产经纪机构,经纪人员以 " 返佣 "," 定金 " 等不正当方式诱导消费者,或通过暴力,胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。一旦被举报查实,违规机构及个人将被暂停系统使用权限,同时不良行为记录计入诚信档案。

杭州,上海,深圳,多地加强二手房市场监管

除了深圳以外,今年不少城市都对二手房市场加强了监管,并且上线了自助卖房的交易模式。

8 月 18 日,杭州住保房管局优化升级 " 杭州市二手房交易监管服务平台 ",推出 " 个人自主挂牌房源 " 功能。目前,杭州市二手房交易监管服务平台已有 3000 多条个人自主挂牌房源记录。

10 月 26 日,上海房地产交易中心开通了二手房自助交易 " 网上签订合同 " 的服务,让买卖双方的交易更加便捷。

一直以来,深圳是中国楼市的风向标。在此节点深圳推出了二手房交易系统,可以说是重建了房地产全新的代理模式。

新系统或将带动行业变革

一,这是国内首次引用了 " 单边代理 " 模式。

即买卖双方通过独立委托,与受托中介机构形成单边委托关系,中介方 " 各为其主 ",只向自己的委托人负责,以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

二,买卖双方代理人权责边界清晰。

卖方代理人只用考虑怎么把委托人的房子快速,保价,安全地售出,买方代理人则只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源,同时要对所匹配推荐的房源质量负责,买卖双方的合法权益就在中介代理只向各自委托人负责的机制下得到保障。

三,交易更安全,百分百真房源。

买卖双方均要在新系统进行实名认证。新系统将通过与不动产登记部门数据对接,实现对系统内挂盘出售的房源进行产权核验,核验通过的房源将生成唯一有效的房源编码,消费者可通过房源编码查看房源真伪以及实时权属状态。

四,交易节点自动核验。

新系统已与民政,社保,不动产登记等多部门数据对接,在交易重要节点都会对房屋权属状态,买方购房资格等重要事项进行自动核验,以确保交易的安全。

五,有售后保障,责任可追溯。

通过交易流程线上化,将买卖各方代理人的服务流程全部数据化,使得任何一方存在违规操作或隐瞒必要信息造成后续纠纷的情形,均可被溯源追责。

六,成交效率更高,交易流程便捷。

新系统实现了交易全流程线上办理功能。同时,新系统规定了取得房源委托的机构将会拥有委托期间内的房源 " 独卖 " 权限,房源售卖信息可在系统内做到实时共享,系统内的所有合规中介机构都可以为这套房源寻找,匹配合适买家。真正实现房源跨机构联卖的效果,房源交易出售效率将大为提高。不但打破了此前为了抢房源,造成中介互相踩踏恶性竞争的局面,还因为卖方隐私信息受到系统的强力保护,而免遭其他中介不必要的干扰。

七,促进中介机构大小同权。

在新系统中,买方可委托的中介数量不受限制,而卖方则至多能委托三家机构进行销售。同时,第一家受托机构将会在委托期限内获得房源优先销售权即房源 " 独家 " 销售权力,待第一家机构委托期满后,后续替补。避免重复委托造成的资源浪费及纠纷隐患。

房源 " 独家 " 销售将会倒逼卖方更为谨慎地选择为其服务的中介。这一模式,将会打破现有行业竞争格局,业内所有的中介机构不论大小均有平等的服务机会,企业比拼的不再是资金与规模,而是信誉与服务,专业与能力。

八,新系统将根据这些数据对中介从业人员进行评级排序。

最高为五星级,星级越高,代表该中介从业人员信用良好,服务专业,业绩突出,新系统将优先推荐给委托人,而信用不好的,业绩差的,长期没有成交业绩的中介人员,新系统会将其排在后面,通过市场竞争,达到优胜劣汰的效果。

对买家卖家中介有啥影响?

对业主来说,卖房的交易周期或将拉长,很可能导致二手房成交量变得更惨。同时,业主要付佣金给中介,佣金比例没有规定,一般是自行协商。第三,边卖边买的换房客不能打时间差,毕竟交易时间被拉长了。杜绝了 ABC 单等市场乱象。在系统上可以看到买家最真实的购房需求,减少遇见无诚意购房客的几率。

对购房者来说,二手房报价更透明,以后因为信息不对称导致中介 " 吃差价 " 情况会弱化;在政府监管下放心买房,不怕违约,返价,一房两卖等行为。杜绝了买家绕开中介直接与业主成交的情况。

新系统上线后,中介行业会更规范,对中介个人专业性要求会更高。对中介机构而言,因为房源交易都在二手房交易系统完成,且对业主 / 买家做出时间和数量限制(买家无数量限制),会导致业务量分化,不会像以前那种一家独大。信息透明化,中介很难 " 两头吃 ",但是被同行跳单或者无效带看的情况会减少。

另外,二手房交易系统并不会取代原有的中介行业,在交易过程中的专业问题,中介的参与解决起来效率会更高,比如按揭贷款,房屋产权调查,买卖不破租赁,房子有没有承租人等等。

资料来源:深圳市房地产中介协会

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 真意

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