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ZAKER房产 18小时前

广州住建局再次强调:不能以装修款,车位变相涨房价

11 月 18 日,广州市人民政府发布《广州市房屋交易监督管理办法》(下称《办法》)。

据悉,该文件是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省商品房预售管理条例》等法律法规,结合广州市实际制定,对 2014 年发布的《广州市房屋交易监督管理办法》的一次修订。

文件指出,该《办法》将在 2121 年 12 月 20 日起开始实施。对于发现的不规范,市住房城乡建设主管部门可组织实施相关行政处罚。今后,全市将进一步借助信息化力量,完善房屋交易信息化平台。

新发布的《办法》文件针对目前一,二手市场上存在的问题再次进行了较为全面重申和管控。

新建房源售价必须接受指导

其中对于新建商品房,相关部门设置了两种监管形态——即预售与现售两种。

《办法》明确指出,开发商应当合理确定商品房销售价格,并接受住房城乡建设主管部门的指导,销售价格不得超过销售价目表价格,更不得以装修款等其他名义变相涨价。

在房地产市场下行之际,不少开发商利用绑车位和装修包等条件变相拉高房价。

对于这种乱象,相关部门强调,房地产开发企业不得强制购房者购买车位和接受装修,此外,房地产开发企业也不得拒绝或限制买受人选择住房公积金贷款支付购房款。

而对于预售状态,没有获得预售证的房源,不能向购房者收取诚意金,订金,定金等费用。并且,《办法》要求任何单位和个人不得发布商品房预售广告。

同时指出,商品房销售广告,宣传资料应当真实合法,不得含有下列内容:

(一)升值或者投资回报的承诺;

(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;

(三)违反国家有关价格管理的规定;

(四)对教育,医疗,交通等配套公共服务设施作虚假,夸大事实或者信息不完整 的宣传,误导,欺骗公众;

(五)其他违反法律,法规规定的内容。

而在信息公开方面,相关部门也要求开发商必须满足购房者的知情权。

如必须公开销售进度表,价目表和价格相关信息公示表,同时,还要求开发商必须标明住宅项目红线外 200 米内可能对本住宅居民产生影响的废气,噪音,烟尘等环境因素。

二手房:中介不得代收代管交易资金

存量房交易将要严格监管交易信息化平台,房地产中介服务机构接受房屋出售人委托发布房源信息的,要通过平台签订委托服务合同,取得房源信息编码,并对外明示该房源信息编码。

如果违反相应的法规,房地产中介服务机构必须将房源撤下。

另外,房地产中介服务机构及其从业人员应将房屋状况说明书上传至房屋交易信息化平台,在提供房屋交易服务时,应依法查验以下事项并书面告知当事人:

(一) 房地产登记资料查询机构出具的房地产自然状况及查封,抵押等权利限制情况;

(二)出售房屋的当事人对房屋的处分权;

(三)当事人及其代理人的身份和权限;

(四) 房地产中介服务机构及其从业人员与当事人是否存在利害关系。

而如果是业主于购房者自行交易,没有通过中介的,双方当事人自愿选择交易资金托管,可以选择相关的商业银行或有金融经营许可资质的第三方机构进行资金交易,其中,房地产中介服务及其从业者不能代收代管交易资金。

出品 /ZAKER

编辑 / 临川

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