关于ZAKER 一起剪 合作 加入
ZAKER房产 18小时前

59 亿元“招婿”,增城简村再度挂牌招商,首次强调防止大拆大建

11 月 12 日,广州公共资源交易中心再度挂牌了增城简村村旧改招商公告。

据了解,在 10 月 12 日,广州公共资源交易中心就曾公布了相关的招商公告通知。但在两天之后,该公告在毫无征兆的情况下,被撤下官网。

时隔一个月之后,简村村招商公告再次卷土重来。

对比前后两次招标文件,此次挂牌的公告中,明确将住建部关于保护历史文化遗迹,防止大拆大建的精神要求写进了招商要求之中。

文件内容还显示,在实施方案编制过程中,要充分征求及落实公众及专家意见。这也是广州首个将大拆大建写入招商公告的旧改项目。

   总投资约 59 亿元  

增城简村村位于于广州经济技术开发区以及增城经济技术开发区之间,南临广惠高速,地处高新产业集聚地。

在交通方面,有新白广城际站永宁南站和永宁北站能与新塘 TOD 接驳,还有规划的 23 号线与黄埔连接。

相较于增城的其他板块,永宁板块的居住氛围尚算成熟,拥有万达广场,永旺梦乐城等。周边也有合景誉山国际,海伦春天等楼盘,目前链家二手放盘价格 1.6-3.2 万元 /㎡左右。

但要指出的是,简村现在的产业配套较为落后。主要以汽配零售,物流,家具制造等传统产业为主,产业形态低端,布局分散,效能较低;公共服务设施及市政基础设施也以村级配套设施为主,种类较少,数量不足,这些现状要求使得简村的旧改急需加快。

据公告显示,简村项目总用地面积为 87.37 公顷,其中国有土地 4.54 公顷,集体土地 82.83 公顷,改造范围内房屋总建筑面积 505295 平方米。

改造总成本约为 59 亿元(最终改造成本以实施方案批复为准),项目片区居民共 1152 户,户籍人口 3115 人。

旧改项目将采取合作改造模式,其中简村社,上枝元社,下枝元社,长一社,长二社,上春岭社,下春岭社,牛民地社,西元社等九个经济社按照全面改造方式实施改造,齐岭社按照综合整治方式实施改造。

招商门槛不低

作为增城城市更新项目的标杆,简村村是增城首个旧村改造重点示范村,同时也是增城第一个通过区府立项审批并获得区城市更新办批复的旧村改造项目。

据悉,此次的旧改招商门槛并不低。

公告显示,招商企业必须是为 A 股或港股 ( H 股 ) 上市公司,且总资产不低于人民币 3000 亿元,净资产(即总权益)不低于 800 亿元(以 2020 年度的审计报告或上市企业年报的综合资产负债表为准)。

另外,在产业方面, 要求必须引入 1 家国家级或(广东)省级科技企业孵化器,国家备案众创空间的运营机构负责运营的科技企业众创空间并承诺 5 年内获得市级或以上认定;引入 1 家互联网 + 商贸服务平台。

据了解,该村的改造可能引入奥特莱斯购物中心,环球商品贸易港(环贸港)直播电商基地,北京大学创业训练营(北创营)广州信息科技众创空间等商业和产业项目。

其中,奥特莱斯定位为新型现代服务业综合投资运营商,如果建成,将为增城当地提供一个完善的商业业态。

简村旧改富力早有介入

箭村的旧改起始时间很早。

在 2009 年,简村村纳入广东省国土厅 " 三旧改造 " 图斑标图建库数据库。四年之后,也即 2013 年,简村村通过全面改造意愿表决;到 2017 时,富力介入该村旧改,开始进行改造;2018 年 5 月时,简村安置房启动区已正式,而在去年 5 月份时,简村村旧改项目安置房一期 A1,A2 栋完成主体结构封顶。

按照进度,该村安置房一期项目将安置约 250 户村民,并计划在 2021 年上半年实现回迁,但截止到目前,还没有消息显示村民已完成回迁。

至于原因,目前也还不得而知。

这次简村村招商,富力是否会一鼓作气,再度拿下项目,还需要时间来回答。

简村重新 " 招婿 ",旧改迎来新风向 ?

值得注意的是,住建部 8 月份发布《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》之后,广州随即跟进,在 9 月份出台了类似政策,成为全国第一个针对大拆大建问题出台相关政策的城市。

随后,广州的旧改项目一改此前如火如荼的局面,陷入冷静期。

根据统计,在今年 10 月份,广州全市没有任何城市更新项目公布招商信息,而在前几个月,在政府官网上挂牌的旧改项目每月起码有 2-3 个。

此次简村重新挂牌 " 招胥 ",或许意味着广州的城市更新项目,已经有了新的风向。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

以上内容由"ZAKER房产"上传发布 查看原文
一起剪

一起剪

ZAKER旗下免费视频剪辑工具

一起剪

相关阅读

最新评论

没有更多评论了

觉得文章不错,微信扫描分享好友

热门订阅 换一批

查看全部
Baidu