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ZAKER房产 18小时前

暖风频吹,市场松绑,买房人可以抄底入场了?

这两天,房地产暖风频吹。

11 月 9 日,国内权威媒体发布,高盛正在买入中国房企债券。

报道称,上个月房地产贷款投放环比和同比都有较大幅度回升,初步估计环比多增了 1500 亿到 2000 亿元。

国际投资机构抄底中国房企债券,被市场理解为一个积极信号。

11 月 11 日,房地产指数,地产股惊现久违的大飘红。保利,新华联,招商蛇口,中南建设,金地,阳光城,新城控股等多支地产股出现涨停,万科 A 也涨了 9.54%。

地产股集体上涨,侧面反映出市场对房地产行业的信心正在恢复。

种种消息显示,楼市行情已经到了触底阶段,无论是房企还是购房者都将迎来窗口期。

分化加剧市场出现 " 分水岭 "

据不完全统计,10 月以来广州促销降价的楼盘将近 50 多个,而降价幅度超过 20% 的项目,基本都在远郊区。与前几个季度相比,增城,南沙工抵房,特价房频出,降价超 10000 元 / 平的楼盘不在少数。

与此同时,中心城区却呈现强劲的逆势反弹局面,部分楼盘战绩一片飘红。

据克而瑞数据统计,10 月广州新房网签成交合计 6227 套,中心六区成交量环比增加 29%;其中,荔湾区网红盘万科金域曦府项目成交面积为 2.48 万㎡,占荔湾区总成交量 78.26%。(数据来源:克而瑞广州 10 月各区新房网签数据)

这足以说明,市场分化加速,区域分水岭开始显现。

四季度政策见底购房窗口期打开

一边是市场的分化,另一边是政策的推动。

随着广州第三批集中供地名单的出炉,土拍政策也在暗中松绑。南沙,黄埔等区域,悄悄取消了 " 限房价 " 的政策。

还有一个不可忽视的因素,在第三次集中供地中,广州的中心城区仅海珠出让一块宅地,天河,越秀,荔湾三区均无宅地供应。

图:广州第三次集中供地各区供应占比

从广州各区的新房库存情况来看,中心四区可供应套数和面积都很稀缺。

如果明年市场回暖,在寸土寸金的中心城区,几乎是卖一套少一套。换句话说,置业主城区的时机,宜早不宜迟。

图:阳光家缘

以上几大基本面,可以判定今年第四季度,是最佳的购房窗口期。

置业主城区,现在还有机会吗

普通人想要置业主城区并非易事。

在广州的中心四区中,新房均价齐刷刷上了 5 万 /㎡,越秀和天河的新盘更是从 7~15 万 +/㎡。海珠在售新房基本快到 7 字头,没有个一千万的总预算,很难在海珠选到满意的新房。

还有一个无法回避的问题,海珠 20 年楼龄以上的社区占比超过了 6 成,而 10 年以内的次新房只有个位数的占比。今年海珠可售的新房,严重供不应求。

据贝壳统计,600 万以内想在海珠买入十年楼龄内的电梯三房,难度颇高,符合条件的次新房,整个海珠只有 11 套房源可选。

海珠次新电梯房分布示意图(来源:贝壳)

而在中心四区里,荔湾算是 " 友好 " 的,目前均价在 5-6 万 /㎡左右,但结合面积算总价,起步门槛在百万左右。

不妨算一笔账,同等预算内,这两个片区能买什么房子?

以海珠新房 6.5 万 /㎡来算,买建面约 90㎡的三房,总价需要 585 万 / 套,首付三成,置业门槛达到 175 万。如果在荔湾现有的新盘里挑,一套约 90㎡带省级学位的三房,总价只需要 470 万左右。一套房子,省了 100 多万。

当大量购买力被海珠的高门槛拒之门外时,仅有广州西翼发展极——荔湾,还尚存置业主城区的机会。

多轨枢纽密布高端商业强区

随着国际金融中心,白鹅潭一号总部项目,广州国际医药港等重大项目的推进,可以看到,荔湾白鹅潭 CBD 正在慢慢舒展它的商业蓝图。预计在十四五期间,白鹅潭还将引进 5 家世界 500 强企业,实现超 40 万科创人才的工作和生活。

白鹅潭商务区规划效果图

作为荔湾的另一个重量级板块,拥揽一线江景的聚龙湾对标深圳湾,打造广州西客厅和聚龙千亿级产业基地。

聚龙湾规划效果图

上月,随着太古地产择址聚龙湾,广州第二座太古商业项目拟落户荔湾,加之此前,有传言广州首家 Costco 选址荔湾白鹅潭板块。要知道,像这种规模的商超在择址上是有着很严苛的考量,在中国大陆,已落成的太古项目也只有区区 6 座,广州太古汇,北京三里屯太古里,每一座都是城市商业地标。

两大热门 IP 不约而同的把目光投向荔湾,无疑是看中了荔湾未来的增长潜力。

本区位图为城市空间图及交通网络示意,非标准比例绘制,只在提供相关信息,不意味着本公司对此做出承诺,具体位置需以官方地图或实际为准

在寸土寸金的主城区中,万科 " 花地湾项目 " 一平方公里的占地面积,这样大体量的连片开发 " 造城 " 甚是少见,也尤为珍贵与稀缺。

作为万科花地湾首发项目——万科金域曦府,有着 " 双王炸 " 在手的区位优势。

项目紧邻白鹅潭核心区和聚龙千亿级产业基地,刚好缝合了两个板块,与之形成密切的联动。同时,与热门商业 IP 太古项目仅 1.5km 之隔,有这样量级的商圈为邻,未来的想象空间巨大。

此外,项目的交通优势非常能打,未来至少有 5 条轨道线路接驳。

项目距离 1 号线花地湾站仅约 500 米,15 分钟到达越秀北京路等商圈,通过附近的广佛线沙涌站,也可实现 1 站到海珠沙园,3 站到昌岗。

板块内还有 11 号线(在建),22 号线(在建),28 号线(规划),未来也可以实现一轨直抵市二宫,琶洲等海珠腹地。与白鹅潭 CBD 芳村站仅 1 站路,随着大湾区一体化建设,芳村站将打造成为多地铁交汇的 TOD 枢纽。一个钟的时间即可实现湾区同城。

本区位图为城市空间图及交通网络示意,非标准比例绘制,只在提供相关信息,不意味着本公司对此做出承诺,具体位置需以官方地图或实际为准

聚龙湾过江隧道(规划),成为珠江两岸新一轮吸睛点:聚龙湾过江隧道一旦通车,意味着荔湾区浣花路仅需东延数百米,即可到达海珠太古仓。(数据来源:百度地图)

本区位图为城市空间图及交通网络示意,非标准比例绘制,只在提供相关信息,不意味着本公司对此做出承诺,具体位置需以官方地图或实际为准

教育配套,同样是万科金域曦府的重头戏。项目 3km 内布局有 3 所百年省重点中学,5 所省 / 市重点小学。省实荔湾学校花地湾校区(规划中)也拟进驻花地湾。

项目周围教育配套情况

本区位图为城市空间图及交通网络示意,非标准比例绘制,只在提供相关信息,不意味着本公司对此做出承诺,具体位置需以官方地图或实际为准

万科金域曦府在地段,配套,交通,学校上都有不俗的成绩,就像全科学霸,面面俱到,门门满分。

择大城而居实现圈层进阶

大城,意味着板块将会源源不断注入新鲜的血液。

作为万科花地湾 " 非凡一平方公里 " 首发项目,金域曦府很显然是带着诚意来的。

上周六,万科金域曦府开放了美好生活体验区,带着业主参观已建好的园林,景观,建筑,真正是 " 所见即所得 "。

在金域曦府的主入口,昂贵的罗汉松和门楼外墙的大理石岩板,彰显格调。

项目实景图

小区的公共区域一改沉闷枯燥的园林设计,用阳光草坪和阶梯剧场,未来业主可以在玻璃盒子看书喝茶,接待访客,带孩子玩耍。极大满足了业主们邻里社交的需求。

项目展示区实景图

玻璃盒子打造的 " 成长共享空间 ",有儿童故事区,幼龄活动区,小剧场,展览,划船机等功能,空间,几乎能每个年龄层业主,都可以在这里找到自己的快乐天地。

项目展示区实景图

架空层,是很多小区的痛点,莫名其妙堆杂物和停满电动车。

万科金域曦府却用跑道将一至三期屋顶串联起来,为业主打造了一个约 9 米高的架空层,这里是 24 小时不打烊的全龄健身主题空间。

无论刮风下雨,业主乘坐电梯下到自家楼栋的中庭,就可以开始各项运动。有氧训练,无氧训练,乒乓球比赛区,甚至还有儿童乐园,足球场,舞蹈教室,瑜伽馆,健身房等超多配套。

不夸张的说,健身房的功能区可能都没这里齐全。

项目展示区实景图

项目展示区实景图

项目展示区实景图

万科在仪式感方面很会拿捏。楼栋的入户大厅,采用星级酒店式大堂,首层挑高约 9 米,为业主营造 " 出入皆礼遇 " 的归家仪式感,尊崇感不言而喻。

拿快递和倒垃圾是业主们每天都要接触却又无比繁琐的事,作为细节控的万科,自然不放过任何一个容易丢分的地方。金域曦府的 " 环保小屋 " 聘请了国内知名的垃圾处理团队做顾问。" 自助驿站 " 有专门的快递推车和拆箱平台,让业主拿快递像逛超市一样便捷。

停车场色彩导航系统让业主回家横穿过道增添一份安全。停车场设置落客区,通过地面人行横道和明亮的大厅保证业主出入安全,其中一侧预留了临时卸货停车位,方便业主购物回家卸货。

停车场实景图

住宅产品能做到这样的创新和设计,足以说明,金域曦府项目团队在洞察业主需求时的用心。

来看两个热门的户型。建面约 94m² 的经典三房,总预算最低 4 字头,兼具舒适性和价格,是置业主城的绝佳选择。

建面约 94m² 装修推介图

建面约 106m² 的三房两厅两卫户型,拥有南向超长的 6 米大阳台,南北对流竖厅设计,室内的空间感能达到将近 120 方的居住效果,改善买家可以重点看看。

建面约 106m² 装修推介图

趁着双十一的热度,「花地湾购房节」带来了四大购房福利,据说万科这一波的折扣力度是本年度最大的。

特价精选房源,最低 40X 万,就能抄底住进未来的 CBD。三房单位 46X 万起,还有比这更笋的吗?

每日成交前三名即可获得 iphone13/ 华为 p50pro/ 家电(三选一)大礼包 ……

当月成交的幸运儿,还有机会参与幸运大抽奖,赢取蔚来 EC6 汽车购车优惠,拿下 15% 首付购车的名额(最高金额不超过 4.95 万元)!

万科还在全城寻找锦鲤,还有机会参与幸运大抽奖,华为 MatePad ,海蓝之谜,现场抽奖送给你。

哦对了,在购房节活动期间 ( 2021 年 11 月 3 日—— 11 月 14 日 ) ,成交享额外 99 折优惠。

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出品 / ZAKER 房产

文 / 真意

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