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买房稳赚不赔已成过去!花 1500 万买进深圳一别墅,长持 4 年后降价 630 万却“无人问津”

从深圳一学区房狂降 662 万,到深圳经纪人开始主做租房业务,业主假造高价成交纪录在群里互相打气,再到广州一小区业主将近 4 万 / 平方米的房子只卖 2.8 万 / 平方米遭其他业主联手举报 ...... 火热楼市持续降温,可见的是热点城市买房只赚不赔的局面似乎正在被打破," 买了就涨 " 的时代或已成为过去。

近日,某拍卖网上一栋深圳别墅拍卖引发网友关注。据中国证券报报道,4 年前 1500 多万买进一线城市房产,4 年后 " 血亏 "630 万拍卖,却两次流拍。

图片来源:某拍卖网

上述别墅流拍折射出强势调控下深圳楼市的 " 冰封 " —— 5 月二手住宅过户套数为 3027 套,环比下滑 37.9%,成交套数创 14 个月新低;二手住宅成交周期为 313 天,较上月拉长 24 天。

值得一提的是,住建部主管媒体近日也发表评论表示,心存侥幸的炒房者是时候放弃幻想了。

20 天内两次流拍

上面提到的别墅位于深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园。阿里拍卖网显示,该别墅的核准登记日期为 2017 年 7 月 26 日,房产登记价为 1550 万元。

但近 4 年后的 5 月 8 日,该别墅跳水降价 400 万,以 1150 万的价格拍卖,因无人出价流拍;20 天后,别墅再次降价 230 万元,以 920 万元的价格拍卖,但再次流拍。

图片来源:某拍卖网

阿里拍卖网显示,该别墅的第一场拍卖有 93 人设置提醒,5574 人围观;第二次有 88 人设置提醒,5451 人围观,但无人出价。

阿里拍卖网显示,别墅的评估价为 1150 万元,而拍卖价为 920 万。另外,别墅的建筑面积为 221.92 平方米,以 920 万元总价计,均价为 4.15 万 / 平。

图片来源:某拍卖网

据中国证券报,业内人士认为,降价 630 万还没人愿意接盘,可能是因为别墅位于大鹏,位置比较偏远,且房产是因被执行被拍卖,可能存在拍卖后因纠纷无法及时收房等潜在风险。

深圳楼市二手房成交 " 冰封 "

自 2 月 8 日出台指导价政策以来,叠加贷款政策收紧,对深圳楼市影响持续增大,深圳二手房成交已 " 四连降 "。据深圳市住建局数据,5 月深圳二手住宅市场网签 3781 套,环比下跌 13.99%,同比下跌 65.7%;市场过户 3027 套,环比下跌 37.93%,同比下跌 64.61%。

实际上,这已是二手房成交量连续第四个月下降,并且年内首次跌破 4000 套。指导价新政调控效果凸显,可以对比的数据是,去年 5 月深圳二手房网签量 11028 套,而新政出台的前一个月,二手房交易量为 8971 套,均高于业内人士评判市场热冷的 8000 套 " 荣枯线 "。而成交持续走低的趋势,对市场各方均产生了较大影响。

据深圳贝壳研究院统计,近十年深圳二手房月度成交在 3000 套以下的月份仅 12 次,最近的一次是 2020 年 2 月。

" 指导价颁布后,好多购房者搁置了购房计划,成交量大幅下降,不过除个别急卖的,业主挂牌价仍十分平稳 ",程明向记者介绍,以其所在片区内的彩福大厦为例,上月成交仅 2 套,去年同期市场火热时,月成交有 10 多套,目前在售的 77 平方米两房,业主挂牌价在 600 万元左右。

成交大幅下降并非仅福田岗厦片区,分区来看,各区域过户量普降,过户量最高的为龙岗区,月过户量为 810 套,环比下跌 37%,全市占比 26%;宝安区过户 567 套,环比下跌 41%,全市占比 18%。

据深房中协统计,二手房住宅类各户型网签占比数据分析,小于 90 平方米的首次置业户型占比持续走低。究其原因,或许与新政对于资金不宽裕的购房者影响有关。

值得注意的是,二手房成交遇冷的悲观预期,某种程度上也蔓延至新房市场。据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据,5 月份一手住宅成交量为 2677 套,环比持续下滑 23.6%,同比下滑 14.8%。

有知情人士告诉记者,南山区近日开盘某新房,均价 10 万元 / 平方米,价格倒挂明显,原本是被业内集体看好的网红盘,认筹阶段也遇了冷,不管首套二套,只要提交资料审核通过均有摇号资格。

不过,由于一手住宅市场的成交与供应密切相关,深房中协预计,随着 5 月末新盘供应的发力,6 月份一手住宅成交量或将有较为明显的上升。

此外,随着未来市场持续调整,行业竞争压力将陡增,深房中协提示称,业内各机构应对市场变化做好充足的准备,对于机构内的经纪人执业规范,也应在此特殊时期保持定力,切勿铤而走险做出与楼市调控规定相违背的各种违规行为。

调控加码力度空前

近期,有关部门陆续推出限价限售限购,房贷收紧,加大房贷核查力度等组合套拳,细化措施,围堵炒房漏洞。

5 月,深圳调整入户政策,提高落户门槛减少具备资格的购房人,并不再对引进人才发放租房和生活补贴;出台新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作通知,对新房开始实施 " 指导价 " 并启用商品房定价评估系统,借以打击借装修变相抬高房价行为。

一手控需求,一手加大供应,深圳开始集中供地,大力发展保障性租赁住房。

在入市资金方面,深圳也再度加强管控。6 月 2 日,深圳市地方金融监管局对辖内 9 家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行了集体监管约谈,要求各融资担保公司全面排查经营用途贷款担保业务,重点自查涉及房地产 " 贷款担保 " 或 " 委托贷款 " 相关业务,一旦发现违规情形,应提前结清相关业务,并向市地方金融监管局报告。如发现有公司员工违规参与,或合谋提供虚假资料,套取信贷资金的情况或其他可疑线索,应从严处理,并及时向市地方金融监管局报告。

购房贷款也趋紧。5 月 6 日,建设银行深圳市分行下发通知,分别上调首套,二套房贷利率 15BP 和 35BP,前者执行 LPR+45BP,相当于 5.10%,后者执行 LPR+95BP,相当于 5.60%。此后,深圳多家银行也相继跟进,目前工,农,中,交四大行深圳分行均已调整房贷利率。同时,深圳中原研究中心指出,目前深圳各大银行房贷接受业务申请,办理,住房贷款资格审核严格。

住建部主管媒体:炒房者是时候放弃幻想了

近日,住建部主管媒体中国房地产报刊发社评指出,上周的 2021 年陆家嘴论坛上,郭树清的一段讲话,给风雨飘摇的楼市投入一枚石子,激荡起层层涟漪。

这位央行党委书记,银保监会主席说:那些炒作外汇,黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

押注房价永远不会下跌的都是哪些人?炒房者。郭树清话里话外透露的意思是,炒房者最终会付出沉重代价。

郭树清一直被称为金融风险的吹哨人,也时不时谈论起本质上属于金融行业的房地产。回看他每一次说话的背后,针对楼市的调控行动都在悄然落地呼应。

在郭树清讲话的同一天,央行照例发布 2021 年 5 月金融统计数据报告,与居民购房贷款相关的中长期贷款较上月下降约 10%,与当前楼市收紧的趋势基本一致。

就是在这样的背景下,郭树清向炒房者喊话,用的措辞是 " 沉重代价 ",称得上偏极端的用词了。核心在于传递一个信号:监管层对未来的房地产价格调控上的信心是很坚定的,不排除还会有政策陆续出台。房产作为资产增值套利的工具时代,即将正式结束。心存侥幸的炒房群体是时候放弃幻想,面对现实了。

每日经济葡京app综合自中国证券报,阿里拍卖网

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